Блогът на адвокат Стефка Цанкова :: ДАНЪЦИ И ТАКСИ ПРИ ПРЕХВЪРЛЯНЕ НА ПРАВОТО НА СОБСТВЕНОСТ ВЪРХУ НЕДВИЖИМ ИМОТ

Постинг

Обратно към блога | Предишен постинг | Следващ постинг

28.06.2017 16:26 - ДАНЪЦИ И ТАКСИ ПРИ ПРЕХВЪРЛЯНЕ НА ПРАВОТО НА СОБСТВЕНОСТ ВЪРХУ НЕДВИЖИМ ИМОТ

Автор: lawyertsankova Категория: Лични дневници

Прочетен: 1170 Коментари: 0 Гласове:

Последна промяна: 10.03.2018 17:11

Какви са дължимите данъци и такси, какъв е техният размер и как се изчислява той
Базата за определяне на разходите е цената на прехвърляното имущество, посочена в нотариалния акт.
Цената е тази, която е договорена между продавача и купувача или данъчната оценка на имота.
Данъците и таксите са четири вида: 1.държавна такса за вписване в Имотния регистър на Агенцията по вписванията; 2. данък за възмездно придобиване на имущество към съответната община по местонахождение на недвижимия имот; 3. нотариални такси за изповядване на сделката пред нотариуса; 4. данък добавена стойност върху нотариалните такси.
1. Държавната такса за вписване в Имотния регистър на Агенцията по вписванията е нормативно определена в размер на 0,1 % върху цената, съгласно Тарифата за държавните такси, събирани от Агенцията по вписванията.
2. Размерът на данъка за възмездно придобиване на имущество се определя от съответната община, където е местонахождението на имота. Например за територията на Столична община той е 2,5 % върху цената, за община Варна 2,6 %, за община Пловдив 2,5 %, за община Бургас 2,5 %, за община Русе 2,2 %, за община Плевен 2,9 %.
По-важното, което трябва да знаете е, че при дарение на недвижим имот между роднини по права линия (син/дъщеря/внук/внучка) този данък не се заплаща, а при дарение между братя и сестри и техните деца неговия размер е от 0,4 % до 0,8 % върху цената.
3. Нотариални такси за изповядване на сделката пред нотариус - отпределят се съгласно Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност.
3.1. Таксата е прогресивна, както следва:
При материален интерес < -> Нотариалната такса е
до 100 лв < -> 30 лв
101 - 1000 лв < -> 30 лв + 1,5% за горницата над 100 лв
1001 - 10 000 лв < -> 43,50 лв + 1,3% за горницата над 1 000 лв
10 001 - 50 000 лв < -> 160,50 лв + 0,8% за над 10 000 лв
50 001 - 100 000 лв < -> 480,50 лв + 0,5% за над 50 000 лв
100 001 - 500 000 лв < -> 730,50 лв +0,2% за над 100 000 лв
над 500 000 лв < -> 1530,50 лв +0,1% за над 500 000 лв., като най-много може да стигне 6 000 лв.
3.2. Освен тази пропорционална такса, съгласно разпоредбата на чл. 85 от Закона за нотариусите и нотариалната дейност, нотариуса събира нотариални такси не само за извършване на нотариални действия, но и за други действия, за които тарифата определя единствено минималния размер, но не и горна граница. Именно това е причината, изповядването на сделка пред различни нотариуси, да струва различна парична сума.
4. Данък добавена стойност, който се начислява върху нотариалната такса. ДДС начисляват и данъчнозадължените по ЗДДС лица, при прехвърляне на имоти, изградени на груб строеж, нови сгради или други имоти, подробно изброени в ЗДДС.

Данъци и такси при прехвърляне на правото на собственост върху недвижим имот © 2017, адв. Стефка Цанкова - автор. Всички права запазени!